Emlak Katılım Tasarruf Finansman, Katılımevim ve Birevim'in satın alınmasına yönelik görüşmelere başladı. Henüz tamamlanmış bir satış veya devir bulunmuyor. BDDK mevzuatına göre tasarruf finansman şirketlerinin devir ve birleşmeleri Kurul iznine tabi. Finansmanını alan müşterilerin ödeme yükümlülükleri, teslimat bekleyenlerin ise mevcut sözleşmeleri kural olarak devam ediyor. Eminevim bu satın alma açıklamasının tarafı değil.
Türkiye Emlak Katılım Bankası, 17 Eylül 2026'da Kamuyu Aydınlatma Platformuna yaptığı açıklamada, bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman AŞ'nin Katılımevim Tasarruf Finansman AŞ ve Birevim Tasarruf Finansman AŞ'yi satın almak üzere görüşmelere başladığını bildirdi.
Ancak açıklama, şirketlerin satıldığı veya devir işleminin tamamlandığı anlamına gelmiyor. Şu aşamada söz konusu olan bir satın alma görüşmesi. Katılımevim de KAP'a yaptığı açıklamada süreci doğruladı.
Eminevim'e ne oldu?
Eminevim açısından şu anda aynı nitelikte açıklanmış bir satın alma işlemi bulunmuyor. BDDK'nın güncel tasarruf finansman şirketleri listesinde Eminevim, Katılımevim ve Birevim ayrı ayrı faaliyet gösteren lisanslı şirketler arasında yer alıyor.
Dolayısıyla Katılımevim ve Birevim hakkında çıkan haberleri doğrudan Eminevim'e uygulamak doğru değil.
Parasını almış, evini veya aracını satın almış müşterilere ne olacak?
Tasarruf finansman sisteminde halk arasında “kredi çekmek” denilse de teknik olarak bankacılık kredisi yerine tasarruf finansman sözleşmesi kapsamında tahsisat/finansman söz konusu.
Finansmanını daha önce alan ve şirkete taksit ödemeye devam eden müşterilerin borcu, yalnızca şirketin sahibinin değişmesi nedeniyle ortadan kalkmıyor.
Satın alma gerçekleşirse sözleşmeden doğan alacak ve yükümlülüklerin yeni yapı altında devam etmesi beklenir. Bu nedenle müşterilerin, şirket tarafından veya BDDK tarafından yapılmış resmî bir değişiklik bildirimi olmadıkça mevcut ödeme planına göre ödemelerini sürdürmeleri gerekiyor.
Ödeme hesabı veya şirket unvanında değişiklik olursa bunun müşteriye resmî kanallardan bildirilmesi gerekir. Telefon, WhatsApp veya sosyal medya üzerinden bildirilen yeni hesaplara, şirketin resmî teyidi olmadan para gönderilmemesi önem taşıyor.
Sırada bekleyenlere, henüz teslimat almayanlara ne olacak?
En çok merak edilen bölüm burası.
Şu anda Katılımevim ve Birevim'in faaliyet izninin kaldırıldığına veya mevcut müşteri sözleşmelerinin iptal edildiğine ilişkin bir BDDK kararı bulunmuyor. Katılımevim'in Eylül 2026 teslimat/grup takvimlerinin de yayımlanmaya devam ettiği görülüyor.
Dolayısıyla bugün itibarıyla:
Teslimat bekleyen müşterilerin sözleşmeleri geçerliliğini koruyor.
Sözleşmede belirlenmiş teslim tarihi, ödeme şartları ve finansman tutarı kendiliğinden ortadan kalkmış değil.
Satın alma gerçekleşirse BDDK'nın devir planını incelemesi gerekiyor. BDDK, tasarruf finansman şirketlerinin birleşme, bölünme veya devrinin Kurul iznine tabi olduğunu ve müşteri haklarını zarara uğratacak bir devir planına verilen iznin dahi iptal edilebileceğini açıkça belirtiyor.
Bu nedenle “şirket satılıyor, sırası gelenlerin parası yanacak” şeklinde bir sonucu mevcut bilgilerle çıkarmak mümkün değil.
Emlak Katılım devralırsa ne değişebilir?
Satın alma tamamlanır ve gerekli BDDK izinleri alınırsa Katılımevim ve Birevim'in sahiplik yapısı değişebilir; operasyonlarının Emlak Katılım Tasarruf Finansman çatısı altında yeniden düzenlenmesi de gündeme gelebilir.
Ancak mevcut müşterilerin teslimat tarihleri, taksit planları veya organizasyon ücretlerinde ne tür bir değişiklik yapılacağına ilişkin henüz resmî bir karar açıklanmış değil.
Dolayısıyla bugün için “teslimatlar erkene alınacak”, “gecikecek” veya “bütün sözleşmeler Emlak Katılım'a aynen aktarılacak” demek için erken.
Devlet güvencesi var mı?
Burada önemli bir yanlış anlaşılma da bulunuyor.
Tasarruf finansman şirketleri BDDK tarafından lisanslanıyor ve denetleniyor; ancak bu şirketlere yatırılan paralar bankalardaki mevduat gibi TMSF mevduat sigortası kapsamında değil.
BDDK bunu açıkça belirtiyor: tasarruf finansman şirketlerindeki müşteri tasarrufları herhangi bir kamusal sigorta mekanizmasının kapsamına alınmış değil.
Emlak Katılım'ın kamu sermayeli bir banka olması nedeniyle olası satın alma müşteriler açısından kurumsal yapıda önemli bir değişiklik anlamına gelebilir; ancak satın alma görüşmesinin başlaması, geçmişte yatırılan bütün tasarrufların otomatik olarak TMSF mevduat güvencesine girdiği anlamına gelmiyor.
Önümüzdeki süreçte ne olacak?
En kritik aşama satın alma görüşmelerinin sonuçlanması ve sonrasında gerekli resmî izinlerin alınması olacak.
6361 sayılı Kanun kapsamındaki şirketlerin hisse devri, birleşmesi veya devri BDDK gözetimine tabi. BDDK'nın açıklamalarında da müşteri hak ve menfaatlerinin korunması temel kriterlerden biri olarak belirtiliyor.
Bu nedenle Katılımevim veya Birevim müşterilerinin özellikle üç belgeyi takip etmesi gerekiyor: şirketin KAP/resmî açıklaması, BDDK kararı ve müşterilere gönderilecek sözleşme/devir bildirimleri.
Özetle: Şu anda Katılımevim veya Birevim kapanmış değil; satın alma görüşmeleri yürütülüyor. Teslimatını almış müşterilerin borçları devam ediyor, teslimat bekleyen müşterilerin sözleşmeleri de yürürlükte. Eminevim ise açıklanan satın alma sürecinin tarafı değil.
Kaynak: KAP, BDDK, Anadolu Ajansı, Finansal Kurumlar Birliği, Katılımevim
Derleme: OGÜNhaber GPT
